Por que optar por novos empreendimentos em Brasília? Saiba tudo neste guia
Depois do mundo econômico passar por muitas crises que fizeram cair os investimentos em mercado imobiliário, agora o momento tem sido cada vez mais promissor. Isso porque poucas construtoras realizaram lançamentos nos últimos anos, o que diminuiu o estoque e, consequentemente, elevou os preços.
Aliando isso às mudanças na oferta de crédito e à reserva financeira que fez os investidores segurarem o dinheiro no bolso, temos, como resultado, um ótimo momento para aumentar o valor do patrimônio. A retomada do número de lançamentos imobiliários tem tudo para permanecer constante, mas que os preços caiam cada vez mais.
Se você está buscando por uma oportunidade de fazer seu dinheiro render, aumentar a segurança da sua família e aumentar seu patrimônio, talvez seja uma boa ideia investir em imóveis, principalmente novos empreendimentos.
Apartamentos nessas construções contam com ótimo acabamento, design moderno, tecnologia, segurança e muito mais. Quer saber mais sobre o assunto? Então confira esse guia completo que preparamos para você decidir de uma vez por todas onde aplicar o seu dinheiro!
1. Qual a melhor forma de adquirir um imóvel?
1.1 Comprar à vista
A compra à vista acontece quando o comprador paga todo o valor do imóvel em uma única parcela. É uma forma cheia de benefícios de adquirir um imóvel novo, já que é possível conseguir descontos generosos no valor total da construção. Além disso, esse tipo de compra evita que você precise arcar com dívidas e parcelas ao longo dos anos. Além disso, o comprador não precisa arcar com os juros e a correção monetária de um financiamento.
O problema, claro, é que nem todos têm uma reserva financeira que possibilite a compra do imóvel desta forma. A maneira ideal de compra, portanto, é aquela que cabe no bolso do investidor e que está dentro dos valores praticados no mercado imobiliário.
1.2 Financiar
O financiamento imobiliário acontece por meio de uma concessão de crédito por parte de instituições bancárias e financeiras. Nessa modalidade, o comprador oferece uma porcentagem do valor do imóvel como entrada e parcela o restante, uma vez que a instituição faz o pagamento integral ao vendedor.
É uma das opções mais buscadas pelos brasileiros na hora de adquirir um imóvel, já que é mais democrático e autoriza o uso de recursos financeiros, como saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), o que facilita na concessão da entrada. Outra vantagem é que as recentes baixas da taxa Selic contribuíram para a adesão, além do novo modelo de financiamento da Caixa, que utiliza o IPCA como índice de correção e diminui os juros.
1.3 Adquirir consórcio
Na compra de imóveis por meio de consórcio, o comprador precisa adquirir uma cota e pagar uma parcela mensal para a empresa. Na prática é como se um grupo de pessoas se reunisse para comprar um imóvel e cada um desse uma parte. Quando o valor de um imóvel é atingido, então uma pessoa é sorteada e pode comprar o apartamento.
É uma modalidade bastante indicada para quem só pode pagar parcelas pequenas e que não têm pressa para usufruir ou revender o imóvel. É preciso ter paciência, já que o sorteio pode levar anos para acontecer. O mais indicado para quem busca um imóvel é, portanto, planejar-se financeiramente e optar por outras modalidades de aquisição.
2. Quais as documentações necessárias?
Veja abaixo qual documentação você precisa apresentar na hora de adquirir um imóvel. Faça um checklist e prepare-se para não se esquecer de nada.
2.1 Documentos do comprador
- cópia do RG e CPF;
- cópia do RG e CPF do cônjuge, quando houver;
- comprovante de estado civil;
- comprovante de residência;
- certidão de nascimento ou casamento, quando houver;
- cópia dos três últimos comprovantes de renda (holerite, extrato bancário, etc);
- comprovante de residência;
2.2 Documentos do imóvel
- certidão de ônus reais;
- certidão de quitação de tributos;
- certidão de Nada Consta de condomínio (se for o caso);
Se o imóvel estiver em construção, é preciso se certificar de que o Memorial de Incorporação está registrado.
2.3 Documento dos vendedores
- documentos dos proprietários
- certidões de Nada Consta na Justiça (Comum, Federal e Trabalhista)
- certidão de Quitação de Tributos e Contribuições Federal (Receita Federal e INSS)
- certidão de Quitação de Tributos locais (Secretaria de Fazenda)
É preciso contar com o apoio de uma imobiliária?
Comprar e vender um imóvel pode ser bastante burocrático. Além disso, é uma aquisição que exige alguns conhecimentos técnicos e jurídicos para saber os detalhes de todas as etapas envolvidas na negociação.
Por conta desse olhar cuidadoso, é essencial que você compre um imóvel por meio de uma empresa que entenda do assunto e que deixe as partes seguras a todo o mundo.
Antes de listar os motivos para você não abrir mão de uma imobiliária, devemos lembrar que é essencial que você pesquise se a empresa e seus profissionais corretores estão registrados junto ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), o órgão responsável por regulamentar e fiscalizar as negociações imobiliárias.
3.1 Conhecimento do mercado
Mesmo que você seja um investidor que conhece o mercado imobiliário, somente um profissional saberá de todas as particularidades do setor. Isso faz com que a negociação aconteça com preços justos e condições de acordo com a realidade do comprador.
Além disso, corretores de imóveis sabem avaliar a condição real de uma construção e ainda entendem como ninguém sobre as melhores regiões para se morar de acordo com o perfil do cliente.
3.2 Segurança na transação
Outra vantagem de comprar um imóvel com uma imobiliária é que uma empresa renomada deixa o cliente tranquilo. Na hora de investir, você pode se sentir seguro com relação à validade do contrato e às cláusulas existentes no documento, já que tudo atende a legislação.
Você também pode contar com os profissionais para tirar dúvidas e aliviar as tensões que um momento como esse pode desencadear. E o melhor: sem riscos de você ser lesado ou de gastar mais do que pode.
3.3 Variedade de empreendimentos
Imobiliárias costumam ter grandes empreendimentos sob sua responsabilidade. Sendo assim, é muito mais fácil você encontrar o imóvel na localização ideal e na metragem que você deseja.
Também é possível encontrar empreendimentos com áreas de lazer e benefícios aos moradores, o que facilita muito no dia a dia. Além disso, sua compra será mais rápida, exatamente pela facilidade em encontrar o que você precisa.
4. Por que optar por novos empreendimentos?
Se você busca um imóvel de qualidade para investir sua reserva financeira, uma dica é apostar em novos empreendimentos. Eles são modernos, apresentam acabamento de primeira, oferecem tecnologia e ainda oferecem uma grande variedade de áreas de convivência e lazer. Veja com detalhes as vantagens!
4.1 Melhor estado de conservação
Apartamentos novos e de construtoras responsáveis têm projetos arquitetônicos mais modernos e não exigem gastos com manutenção. Isso atrai interessados e ajuda você na revenda ou no aluguel do imóvel.
Além de não necessitar de reparos, os imóveis novos não necessitam de reformas estruturais (como nas partes elétrica e hidráulica) ou mesmo trocas de acabamentos. Além disso, ainda conta com as garantias legais pelas quais as construtoras se responsabilizam por eventuais reparos decorrentes de vícios construtivos.
Empreendimentos modernos oferecem aos moradores um sistema completo de segurança. Além de, em geral, oferecerem unidades habitacionais com portaria 24 horas, os condôminos têm à disposição um sistema completo de monitoramento e controle de acesso ao interior dos prédios.
Você garante investimento imobiliário e ainda fica tranquilo com relação à integridade física da sua família e do imóvel.
4.3 Adaptação à modernidade
Os novos empreendimentos, em geral, estão alinhados à modernidade, à sustentabilidade e às novas formas de viver. São construções que podem oferecer bicicletário, espaço para coworking, área pet, brinquedoteca, academia e recursos que contribuem com a sustentabilidade do planeta.
A modernidade também pode estar presente na automação residencial e na forma como os apartamentos são projetados, com arquitetura de primeira, espaços funcionais e plantas personalizadas e inteligentes.
Alguns empreendimentos ainda possibilitam que o comprador mude alguns acabamentos da unidade habitacional escolhida, sendo possível incluir bancadas em mármore e outros itens que valorizam a construção.
4.4 Valorização do imóvel
Outra vantagem de investir em novos empreendimentos é que eles têm grande potencial de valorização ao longo dos anos, especialmente se adquiridos no período de obras.
Além disso, com a volta dos lançamentos os valores tendem a subir, valorizando as propriedades.
5. Por que a quadraimob?
A quadraimob é uma imobiliária de Brasília que mantém parceria com as principais construtoras da região. Isso oferece segurança e credibilidade para qualquer um que esteja em busca de uma negociação imobiliária.
Os profissionais especializados no mercado dão todo o suporte ao comprador, oferecendo apoio e tirando as dúvidas dos interessados em investir no setor imobiliário.
A empresa ainda conta com empreendimentos como o Residencial Real Firenze, que tem opções de três quartos e área privativas a partir de 87 e 107 metros quadrados. É a opção ideal para pessoas que não abrem mão do conforto e da sofisticação do acabamento.
A quadraimob ainda tem à disposição apartamentos no Residencial Wildemir Demartini. São apartamentos de três quartos de luxo com área privativa a partir de 114 metros quadrados. Os cômodos são amplos e o design é de primeira qualidade.
Os empreendimentos da quadraimob também contam com áreas de lazer e convivência que facilitam a vida do condômino. Incrível, não é mesmo?
Está interessado em conhecer novos empreendimentos em Brasília? Gostaria de conhecer as opções da quadraimob? Entre em contato conosco e veja todas as opções que temos para que você compre um imóvel de forma segura e sem arrependimentos.
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