Afinal, o que interfere na valorização do imóvel? Saiba mais

É verdade que investir em imóveis é uma forma de gerar renda, já que o comprador pode alugar ou vender, multiplicando o valor inicial da negociação. Mas você sabe o que é a valorização do imóvel? Por que esse conceito é válido? Qual é o peso da valorização para quem está pensando em adquirir um bem?

Pensando nisso, este conteúdo responde a essas e outras questões sobre a valorização do imóvel, mostrando, ainda, quais são os fatores que interferem no valor de um imóvel, a exemplo da segurança, da área de lazer, da localização, da estrutura, da decoração, da documentação, da vaga de garagem, do mercado imobiliário, entre outros.

Continue a leitura e descubra mais sobre o tema!

Afinal, o que é a valorização do imóvel?

Respondendo à pergunta, a valorização de imóveis é um processo no qual o valor de mercado do imóvel, seja com finalidade residencial, seja para uso comercial, aumenta em relação ao preço inicial da negociação. Assim, o cálculo ajuda o comprador a contabilizar, ao longo do tempo, o lucro do investimento.

Por que ocorre a valorização do imóvel?

A valorização do imóvel ocorre devido a diversos fatores são eles: as condições de mercado, a lei da oferta e da demanda e até mesmo a localização da moradia.

Como calcular a valorização do imóvel?

Até aqui, você já sabe o que é e por que ocorre a valorização do imóvel, mas resta saber como calcular esse valor, certo? Os índices mais utilizados nessa análise são estes:

• Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial (IGMI-C), que mostra a movimentação dos investimentos e o rendimento dos imóveis;
• Índice FipeZAP, publicado todos os meses com base nos anúncios de venda dos imóveis;
• e o Índice Geral de Preços Imobiliários, que calcula a valorização dos imóveis financiados por instituições financeiras.

Em todo caso, é fundamental entender que não existe um único cálculo ou fórmula matemática para quantificar a valorização do imóvel, mas o ideal é buscar os índices do mercado imobiliário e contar com a ajuda de uma imobiliária e corretores qualificados.

Qual é a importância de analisar a valorização do imóvel?

Processo que consiste no reajuste do valor inicial da negociação, a valorização do imóvel quantifica o ganho obtido pelo comprador. Por isso, é crucial pensar nesse índice, que funciona como um termômetro para a pessoa verificar se o imóvel tem valor de mercado e, com base nessa informação, definir o melhor preço para o empreendimento.

O que interfere na valorização do imóvel?

Antes de fechar negócio, o comprador deve pensar nos fatores que interferem na valorização do imóvel. Mas quais são esses pontos determinantes para o valor de mercado do empreendimento? Confira!

Mercado

A lista começa com o mercado imobiliário, que tem um peso considerável na valorização ou na desvalorização de um imóvel. O fato é que a imobiliária e os corretores auxiliam os compradores, avaliando quais opções têm mais chance de contemplar a demanda do público e, a médio e longo prazo, elevar o valor da propriedade.

Localização

A localização é um dos principais fatores que compõem o preço de um imóvel. Desse modo, antes de assinar o contrato de negociação, você deve analisar o preço do metro quadrado na região em que está a moradia, avaliando, também, a infraestrutura no entorno.

Acessibilidade

O ítem anterior nos traz a este, pois a acessibilidade tem um forte impacto sobre a valorização do imóvel. Isso ocorre porque empreendimento próximo a vias de acesso, pontos de ônibus e ciclovias tendem a ser mais valorizadas pelos compradores.

Vista

Você gostaria de comprar um imóvel com vista para a natureza ou para um prédio vizinho? A resposta parece óbvia, já que a vista é um fator decisivo para muitos compradores, tendo um impacto sobre a composição do preço do imóvel.

Assim, empreendimentos com vista privilegiada tendem a ser mais valorizados quando comparados àqueles sem vista ou que estão localizados em andares mais próximos ao piso térreo.

Estrutura

A estrutura é outro ponto que impacta a valorização do imóvel e, antes de realizar a negociação, o comprador deve compreender se o empreendimento precisa de reformas ou se está totalmente reformado, com atualização dos sistemas elétrico e hidráulico, por exemplo.

Decoração

A decoração é responsável por deixar o lar mais aconchegante, sofisticado e agradável para os moradores. Mas, além disso, os móveis e as reformas planejadas por arquitetos podem ampliar o poder atrativo da moradia, valorizando o imóvel e acelerando o processo de venda entre as partes envolvidas na negociação.

Segurança

Uma portaria 24 horas valoriza o imóvel, pois é um grande diferencial na moradia. Além disso, traz maior conforto para os moradores. Por exemplo, quando uma encomenda dos correios chega não é necessário descer para buscá-la. O mesmo acontece com pedidos de delivery. Também proporciona mais agilidade no dia a dia. Os porteiros costumam intermediar o contato entre síndico e demais moradores, por exemplo, para solucionar problemas corriqueiros.

Área de lazer

Atualmente, muitos empreendimentos estão oferecendo espaços para o lazer, o relaxamento e o bem-estar dos moradores. E é um dos critérios que interferem na valorização imobiliária, motivo pelo qual o comprador deve prestar atenção e, se possível, priorizar modalidades que oferecem piscina, salões de festas, churrasqueira e etc.

Documentação

A documentação influencia a valorização do imóvel, sabe por quê? O motivo é que o comprador realiza um bom negócio quando os documentos que correspondem ao imóvel estão em dia, seguindo a legislação vigente. Em outras palavras, moradias sem pendências, impostos ou taxas atrasadas têm preços mais altos no mercado.

Neste artigo, você descobriu quais são os principais fatores que impactam a valorização do imóvel, desde critérios de infraestrutura, relacionados à conservação e à decoração da moradia, até elementos externos, como a localização e as condições do mercado. Mas, para garantir o melhor preço, o ideal é contar com a ajuda de corretores qualificados. Por isso, que com a quadraimob você tem o auxílio dos melhores corretores da cidade para que o processo de compra e venda do seu lar seja feito com toda tranquilidade, agilidade e segurança que você merece.

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