Compra de imóveis comerciais para locação: o que devo saber?

Trabalhar com a venda ou locação de imóveis comerciais é uma boa opção para quem deseja obter ganhos no setor imobiliário. Para isso, é preciso estar informado sobre as precauções que devem ser tomadas nesse ramo, como a situação do mercado econômico, a concorrência, estratégias de marketing, localização, dimensão do imóvel, entre outros.

Assim, a informação, com certeza, será o seu principal recurso para investir, cuidar, comprar e ocupar o local que atenda às demandas de um possível locatário e garantir uma renda satisfatória para o seu futuro. 

Foi pensando em todo esse contexto que trouxemos esse conteúdo. Aqui você terá em suas mãos um guia sobre a compra de imóveis comerciais para locação como forma de investimento. Confira!

Quais os benefícios de investir em imóveis?

A instabilidade financeira que ocorre não só em nosso país, como também no mundo, faz com que muitas pessoas sintam a necessidade de investir em negócios que são seguros e rentáveis.

Dentro desse contexto, não há dúvidas que o setor imobiliário sempre se destaca entre todas as possibilidades de investimentos. Veja quais são os benefícios de se investir em imóveis:

• segurança financeira: quando você adquirir um bom imóvel e com uma boa localização, você terá sua rentabilidade econômica garantida;
• diversidade de escolha: entre os imóveis comerciais, há uma variedade de opções como salas comerciais e lojas;
• valorização: mesmo com a economia tendo uma movimentação instável, um imóvel comercial pode ser facilmente valorizado, já que quando o assunto é prestação de serviços ao consumidor, muitos modelos de negócio continuam com muita demanda, principalmente os de serviços essenciais.
• segurança econômica: valores investidos em um imóvel, têm menos chance desvalorizar, afinal, quando deixamos nosso dinheiro guardado em poupança estaremos sempre à mercê das regras bancárias;
• acessibilidade: muitas pessoas acreditam que comprar um imóvel é algo que dificilmente estará ao alcance, no entanto, os empreendimentos comerciais podem ser opções de compra menos complicadas.

Essas vantagens apresentadas são um porto seguro para o seu futuro financeiro, pois, por exemplo, mesmo diante da crise financeira o setor imobiliário tem se mantido firme como uma oportunidade de investimento e rentabilidade para o seu capital.

Quais são os tipos de imóveis comerciais?

Um dos principais passos para compreender como fazer uma boa compra de imóveis comerciais para locação é conhecer quais são as possibilidades de imóveis comerciais. Veja abaixo quais são as opções.

Salas

As salas são ambientes menores e, na maioria das vezes, ficam em prédios. Elas são boas opções se você pretende alugar o seu imóvel para escritórios de empresas, consultórios médicos ou, inclusive, salões de beleza. Essas são três atividades que estão sempre em alta e os proprietários do empreendimento evitam trocar de lugar, afinal, o ponto virará referência da marca para os clientes.

Lojas

Apesar de as lojas serem semelhantes às salas, têm alguns diferenciais: são maiores e podem ter mais repartições. Além do mais, as lojas têm uma acessibilidade maior e quanto mais central, melhor será para o comércio. Há a opção também de encontrar lojas em prédios comerciais. Em locais como esse, provavelmente, após uma análise de mercado, os aluguéis são mais estáveis, afinal, há uma trânsito maior de pessoas.

Andar ou conjunto comercial

Andares ou conjuntos comerciais, frequentemente, são alugadas por empresas maiores que procuram abrigar seus diversos setores em um mesmo local. Esse tipo de também pode ser chamado de “laje corporativa” podem ser excelentes opções de investimento.

Como está o mercado imobiliário para imóveis comerciais?

O setor imobiliário, como já afirmamos, apesar de toda crise, se mantém estável e tende a crescer muito, considerando a flexibilidade que muitos bancos estão oferecendo para atrair os investidores. É claro que a sua compra será algo decisivo, por isso, é necessário ter muita pesquisa e, ao final, uma questão deverá ser respondida:

“esse imóvel trará para mim um retorno que compensará o negócio?”. 

Se você fizer um bom levantamento sobre localização, qual será a função do imóvel e providenciar uma boa valorização, provavelmente, a resposta será positiva. Porém, esse assunto ficará para adiante, logo abaixo falaremos um pouco mais sobre esses cuidados, por enquanto vamos analisar como anda o mercado imobiliário para imóveis comerciais.

Em primeiro lugar, precisamos considerar que, assim como o mundo em que vivemos, o mercado imobiliário está cada vez mais dinâmico: as facilidades, a acessibilidade e as informações têm chegado até nós com muito mais intensidade.

Por isso, é importante ter consciência que o mercado imobiliário de imóveis comerciais também acompanha as necessidades dos consumidores, assim, há determinados locais que serão preparados tanto para o atendimento presencial, quanto para o atendimento remoto.

A pandemia e o receio que ela causou fizeram com que algumas construtoras agissem de forma estratégica e seguraram alguns lançamentos. Por outro lado, as vendas no primeiro trimestre de 2020 registraram um crescimento de 26,7% em relação ao ano anterior. Isso porque a compra de um imóvel ainda é uma forma de investir o capital mesmo diante das crises.

Alguns especialistas também acreditam que o setor imobiliário será o maior responsável pela retomada do país, já que esse é um mercado considerado seguro para investimentos.

Outro aspecto importante para esse novo cenário comercial é que, apesar do receio de muitas pessoas, para um bom investimento é preciso que o locatário adapte-se às novas condições para que o negócio tenha sucesso. Então, ao alugar uma sala comercial, observe se a pessoa tem em seu planejamento objetivos como: 

• automação de processos;
• uso da tecnologia como uma ferramenta fundamental para divulgação do local e dos produtos;
• se há um especialista para auxiliar no impulso do negócio.

Para um bom funcionamento do imóvel comercial é necessário fazer algumas pesquisas e encontrar um locatário que, assim como você, tenha bons planejamentos comerciais. Outra questão importante é ao adquirir um imóvel esteja atento aos custos de manutenção e retorno para ter uma boa noção do seu ativo financeiro. 

Quais os benefícios de investir nesse tipo de imóvel?

Há algumas vantagens que se destacam quando alugamos um imóvel comercial, elas são numerosas e envolvem o retorno que você obterá após o seu investimento. Veja quais são!

Maior prazo de contrato

O tempo de contrato para determinados imóveis comerciais é muito maior do que os de locação residencial. Alguns contratos podem chegar a 10 anos. Essa questão pode trazer garantia, segurança e estabilidade tanto para você quanto para sua família. Esse tipo de acordo costuma estabelecer multas mais altas, fator que traz proteção para o seu investimento.

Rentabilidade

Quando você pensa em investir no mercado imobiliário qual o primeiro motivo que vem a sua mente? Possivelmente, a renda extra. Com um imóvel comercial há essa possibilidade de ganhar um pouco mais no final do mês e, dependendo da localização, você poderá retirar uma rentabilidade que conseguirá viver, pagar o estudo dos familiares ou garantirá boa parte de sua aposentadoria.

Valorização

Um dos aspectos mais interessantes de se investir em imóveis para locação é a valorização que um ponto comercial tem com o passar do tempo. Quando um local é populoso, tem a transição de muitas pessoas e está em uma boa localização, você investirá em algo que tende a crescer e trazer bons resultados.

Baixos custos de manutenção

Muitas pessoas erroneamente acreditam que um imóvel comercial trará grandes custos de manutenção, no entanto, precisamos ter atenção a esse tópico. Primeiramente, teremos um local com um espaço mais organizado e alguns problemas que são mais frequentes em residência não acontecerão tão facilmente. Por segundo, é de grande interesse do locatário manter o local em boas condições, afinal aquele ponto comercial será a sua marca, o seu registro diante do seu público.

Quais cuidados adotar na compra de imóveis comerciais?

Finalmente chegamos ao tópico tão esperado! Abaixo você verá quais são os cuidados necessários para obter sucesso na compra do seu imóvel comercial. Acompanhe!

Avalie a localização

A localização é um dos aspectos mais relevantes para comprar um imóvel, principalmente um comercial. Por isso, verifique se o local transmite a segurança que você deseja e considere o fluxo de pessoas que passa diante do futuro estabelecimento. Questões como essas garantirão que você consiga um contrato estável e duradouro.

Avalie as dimensões

As futuras instalações poderão ser usadas para diversas funções. Por exemplo, um estacionamento é uma característica que chama muita atenção do consumidor, afinal é um conforto que ele busca para si e para sua família, seja no momento de compras ou de uma consulta. Além do mais, uma empresa poderá instalar outros setores em um mesmo local, característica que, com certeza, valorizará ainda mais o seu imóvel comercial.

Pense no público-alvo

Qual o seu objetivo ao alugar o imóvel? Sala para consultas, salão de beleza, lojas de roupas, mercados, supermercados, restaurante, padaria, lanchonete ou estocagem? As possibilidades são várias. Por isso, é fundamental que você relacione o seu público-alvo com a localização, para que haja um futuro negócio de sucesso em seu estabelecimento. 

Observe a estrutura

Essa dica serve tanto para as pessoas que comprarão um imóvel comercial quanto para aquelas que comprarão uma residência. A estrutura do local deve ser analisada com bastante cuidado para que no futuro você não tenha problemas com custos inesperados.

Por exemplo, há locais que estão em um bom ponto comercial, no entanto, apresentam infiltrações, algumas rachaduras ou mesmo alguns suportes de parede que são muito perigosos. Sendo assim, se for possível, ao analisar o imóvel, leve consigo alguém que entende de construções.

Verifique a forma de pagamento

O mercado imobiliário atual tem várias opções de pagamento que podem ser muito acessíveis para você. Então, vá à imobiliária converse sobre as possibilidades. Depois, vá até seu banco e veja quais são as opções acessíveis para o seu bolso.

Assim, além de encontrar boas opções de financiamento, você também evitará golpes imobiliários, os quais podem ser precavidos com pesquisas, questionamentos e avaliações.

Conte com uma imobiliária

Quando um negócio envolve o seu futuro e o da sua família é importante contar com toda a segurança possível. É nesse contexto que a imobiliária deve entrar. Ela é capaz de oferecer para você garantias de preço e estabilidade que um contrato feito com o proprietário não garantirá. Com a imobiliária você terá várias burocracias evitadas e o acompanhamento de um advogado especializado na área que cuidará de todo processo para você. 

Por que ter parceria com uma imobiliária mesmo depois de investir?

Mesmo após a compra, uma imobiliária pode auxiliar muito no processo de locação, isso porque ela trará o apoio: 

• na divulgação do local;
• na segurança do seu contrato;
• de profissionais especializados para prestar assessoria;
• com um atendimento altamente qualificado, tanto para você, quanto para o locatário;
• de segurança para todas as partes.

É por meio do suporte de uma empresa especializada e de confiança que você estabelecerá uma parceria para administrar os contratos de locação e auxiliar na obtenção dos melhores resultados para os seus imóveis comerciais. Sendo assim, não tenha receio, comece desde já a sua pesquisa e, com bastante segurança e informação, analise em um bom investimento para seu capital.

Notou como a compra de imóveis para locação pode ser um bom investimento? Se você gostou da ideia e quer saber mais sobre o assunto, então entre em contato conosco, traremos todas as informações necessárias!