Investimento em imóveis: entenda melhor sobre esse assunto

Quando se trata de investimentos, a melhor estratégia é buscar alternativas de aplicações que se adequem aos seus objetivos. Em outras palavras, significa dizer que é interessante ter opções que ofereçam uma boa rentabilidade, com riscos moderados e uma liquidez aceitável, como é o caso do investimento em imóveis.

Mas antes de ingressar de vez nessa jornada, é importantíssimo aprofundar um pouco mais no tema e entender como funcionam essas aplicações e como é a dinâmica desse mercado. Dessa forma, você estará mais bem preparado para lidar com o que vem pela frente.

Pensando em facilitar a sua jornada nesse sentido, preparamos um conteúdo com as principais informações sobre esse assunto. Nele, você vai conferir as principais características desse tipo de investimento, quais são as vantagens de optar por essa categoria, quais dicas vão ajudar a lucrar mais com imóveis e que cuidados devem ser tomados.

Então, se você gostou da ideia, é melhor continuar acompanhando. Aproveite a leitura!

Características do investimento em imóveis

Ao falarmos em investimento em imóveis, estamos nos referindo a uma ampla gama de possibilidades. Investir em imóveis não significa apenas comprar, mas realmente conseguir fechar boas negociações dentro desse mercado.

Existem diversas categorias de investimentos que possibilitam ingressar nesse mercado com diferentes aportes e tolerâncias ao risco.

Além da compra de imóveis para locação, por exemplo, ainda é possível investir:

• nos fundos de investimento imobiliário;
• na construção de edifícios para aluguel ou venda;
• na aquisição de títulos de crédito mobiliários;
• entre outros.

Então, é fundamental que, nesse primeiro momento, você tenha em mente que um investimento imobiliário nada mais é do que uma aplicação como qualquer outra. Você faz um aporte em um ativo, esperando receber mais por ele do que aquilo que investiu.

Ainda é importante estudar mais a fundo as características do tipo de investimento em que você está prestes a aplicar, afinal, cada um deles conta com um aporte mínimo, uma determinada rentabilidade e liquidez. Assim, sempre busque comparar as características dessa transação com o seu perfil de investidor.

A seguir, elencamos algumas características dos principais tipos de investimento em imóveis. Aproveite para entender melhor como eles funcionam!

2.1. Fundos de investimento imobiliário

Os fundos de investimento são uma espécie de aplicação coletiva em empreendimentos imobiliários. Nesse caso, várias pessoas se juntam para investir no desenvolvimento do setor, o que pode ocorrer através da construção de novos shoppings, de prédios, de parques, hotéis, galpões, escolas e assim por diante.

Nesse caso, os investidores ganham com os lucros do aluguel dos imóveis, que é dividido entre todos os integrantes de forma proporcional ao aporte que cada um fez. Esse formato de investimento é particularmente interessante para quem quer entrar nesse mercado, mas não tem recursos para fazer um aporte inteiro sozinho.

2.2. Títulos de crédito imobiliário

Os títulos de crédito imobiliário são separados em Letra de Crédito Imobiliário, as LCIs, e o Certificado de Recebíveis Imobiliários, os CRIs. O primeiro é comercializado principalmente pelos bancos e outras instituições financeiras. No caso do segundo, você precisa participar de um fundo de investimentos.

O que é preciso avaliar, nesse caso, é que a rentabilidade costuma ser bem alta e a liquidez é atrativa, no entanto, os aportes iniciais são mais altos. Por isso, investidores iniciantes podem levar um pouco mais de tempo para conseguir investir com segurança nessa categoria.

3. Vantagens de investir em imóveis

Não é à toa que tantos investidores acabam buscando os imóveis como boas alternativas de investimento. Esse setor oferece muitas vantagens que precisam ser consideradas ao elaborar a sua carteira. Então, fique de olho em algumas delas e perceba se elas são atrativas para você!

3.1. Segurança

Um dos primeiros atrativos que surgem relacionados ao investimento imobiliário é que, em geral, ele é seguro. Por estar baseado em um bem tangível, é muito difícil que o mercado fique oscilando, tanto no curto quanto no longo prazo. Na prática, isso equivale a dizer que é menos provável que esse tipo de investimento provoque a perda de dinheiro ou prejuízo do ponto de vista da aplicação.

3.2. Rentabilidade

Outra vantagem inegável é que o setor imobiliário se valoriza muito ao longo do tempo. Então, dependendo de onde está localizado o empreendimento, o seu potencial de ganho com os títulos é enorme. Em alternativas em que o investidor recebe dividendos mensais, por exemplo, o próprio aporte pode se pagar em pouco tempo e se intensificar à medida em que o edifício cresce.

3.3. Flexibilidade

O mercado de imóveis também é flexível. Como você viu, você tem a possibilidade de investir nele tanto por meio da compra e venda, quanto da locação ou dos títulos. Assim, existem várias alternativas para entrar nesse segmento sem precisar se amarrar a uma ou outra. Inclusive, você pode diversificar sua carteira com estratégias dentro dos investimentos imobiliários.

3.4. Demanda

A demanda por imóveis também é um fator positivo. De forma simples, as pessoas sempre precisarão ter onde morar, as empresas buscarão por prédios para se alocar, os hospitais, as escolas, as universidades, todos esses empreendimentos demandam edificações. Portanto, ainda que o mercado todo esteja em crise, haverá demanda pelo setor imobiliário.

3.5. Geração de renda passiva

Outro ponto, que não deve passar despercebido é que os investimentos em imóveis geram a possibilidade de receber renda passiva por toda a sua vida. Assim, você sabe que aquele dinheiro estará ali todos os meses sem que você tenha que fazer qualquer movimento ou esforço para isso.

4. Dicas para lucrar com imóveis

Para lucrar ainda mais com imóveis será importante se manter atento a alguns aspectos, tais como os aluguéis, a valorização do imóvel, a venda do bem e assim por diante. Para entender melhor, confira as dicas que preparamos!

4.1. Venda de imóveis

A primeira forma de ganhar dinheiro com imóveis é comprando e vendendo novamente. Para isso, é muito importante ter feeling ou estratégia para reconhecer edifícios baratos com um grande potencial de valorização. Então, é interessante se manter atento:

• à localização do imóvel, se está perto de pontos comerciais, se está em um bairro seguro, se existem projetos de desenvolvimento para a região etc.;
• à segurança da região, se existe muita incidência de crimes, roubos, assassinatos e afins, se existe policiamento ou alguma ronda privada;
• ao tamanho do imóvel, que tamanho de família ele comporta, se existe a possibilidade de ampliação;
• ao acabamento da construção, se os materiais usados foram de boa qualidade, se os sistemas hidráulico e elétrico estão em bom estado;
• à tecnologia usada na construção, se existem dispositivos inteligentes instalados nos espaços;
• outros fatores de infraestrutura, como se está em um condomínio, se existe transporte perto e assim por diante.

Em muitos casos, o melhor a se fazer é recorrer a um profissional que entenda do assunto e que possa prestar suporte durante essa análise. Assim, você saberá que está fazendo uma escolha segura, além de conhecer o potencial de valorização do seu bem.

4.2.Leilão de imóveis

Você também pode fazer muito dinheiro no setor imobiliário por meio dos leilões de imóveis. Lá, você consegue comprar propriedades abaixo do valor de mercado, reformar o local e, posteriormente, vender por um valor bem acima do que pagou.

É claro que você precisará observar as características e condições do imóvel para entender se a aplicação realmente valerá a pena. Mas quando se trata de áreas em desenvolvimento e expansão, esse costuma ser um ótimo negócio.

Outro aspecto positivo é que o processo é todo acompanhado judicialmente, desde a sua aquisição até a desocupação total do imóvel. Isso promove uma garantia maior de segurança na sua operação, deixando o caminho livre para lucrar com ela.

4.3. Aluguel de temporada

O setor de turismo tem um forte impacto na economia brasileira. Por isso, se você pretende investir em imóveis, uma possibilidade que não deve passar despercebida é a de aluguel de temporada. Dessa forma, você pode adquirir imóveis no litoral e lucrar alto com eles durante o verão.

Para isso é importante se certificar que o imóvel é mesmo atrativo, se está próximo a pontos turísticos, centros comerciais e parques. Além disso, observe se a estrutura da casa ou apartamento é boa, se conta com piscina, com churrasqueira e área de lazer.

Você também precisará fornecer todo o mobiliário e o enxoval, portanto, inclua todos os itens como parte do investimento. Além disso, não se esqueça de divulgar o aluguel por meio de plataformas seguras e que garantam o recebimento.

4.4. Investir nos imóveis na planta

Você também pode ganhar um bom dinheiro investindo em imóveis que ainda estão na planta. Para conseguir o valor do financiamento, você pode encontrar projetos mais baratos e com boas condições de pagamento. Assim, quando a obra estiver pronta, ela pode ser negociada pelo preço de nova (e bem acima do valor de compra).

É claro que isso exige cuidados, como o acompanhamento do projeto, das obras e a fiscalização sobre eventuais irregularidades. Mas, em geral, costuma ser um bom negócio para quem tem quantias maiores de dinheiro guardadas e quer multiplicar esse valor dentro de um prazo médio.

4.5. Investir em terrenos

Por fim, mas não menos importante, você ainda tem a opção de investir em terrenos. Sim! Em pouco tempo, eles podem apresentar uma variação absurda. Por isso, pode ser uma boa ideia “reservar o seu capital” nesse tipo de posse.

Em áreas urbanas, essa valorização é garantida no longo prazo. Isso porque as cidades estão em franco desenvolvimento e tanto as pessoas quanto as empresas buscarão novos espaços dentro de pouco tempo.

5. Cuidados ao investir em imóveis

Antes de aplicar o seu dinheiro em um imóvel, não se esqueça de tomar alguns cuidados básicos nesse sentido que podem evitar dores de cabeça futuras. Por exemplo:

• visite o imóvel;
• verifique a localização e dê uma volta pela região para entender como é a infraestrutura;
• considere a região e investigue se há algum plano de desenvolvimento para ela;
• certifique-se a respeito da regularização do imóvel;
• analise a estrutura física do imóvel;
• estude o mercado e descubra as maiores tendências de valorização;
• entre outros.

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Como você viu, dá para fazer um bom dinheiro investindo em imóveis. E tudo isso de forma segura e diversificada, sem precisar submeter o seu capital a um risco desnecessário. Então, é hora de avaliar quais das opções apresentadas mais se encaixam no seu perfil de investidor e começar a levantar alternativas.

Com todas as dicas e cuidados que você acabou de conferir, já pode dar os próximos passos com segurança. Só não se esqueça de contar com quem entende do assunto e já tem experiência nesse mercado. Isso pode facilitar muito a sua vida!

Sobre a quadraimob

A quadraimob é a maior imobiliária do Distrito Federal. É liderada pelos sócios, Rogerio Oliveira e Leonel Alves, que têm mais de 30 anos de experiência.

A quadraimob tem duas sedes, Brasília Shopping e Águas Claras, além de mais de 20 stands de vendas distribuídos pelo DF.

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